אם כבר עשית מחקר על רכישת נדל"ן בקפריסין, אתה יודע שזו הזדמנות להשקעה. הנכסים בשפע ומגוונים, החל מדירות מודרניות בעיר, לבתים מיושנים בהרים או ליד הים, קוטג'ים, וילות יוקרה, אחוזות, הרשימה עוד ארוכה. לכל סוג של נכס, בקפריסין, יש הטבות.

קניית נכס פירושה אשרת שהייה [לטווח ארוך/קצר בהתאם לשהותך]
משפחה כלולה בויזה
בעלות על קניין [לנכס מגורים]
אפשרויות הכנסה משכירות [שוק נופש פופולרי]
הזדמנות למכור [ערך הנכס עולה בהתמדה]
אפשרות רילוקיישן קבועה
הזדמנות לאזרחות
הפחתת מע"מ [לאחר זמן מסוים]
קניית נכס בקפריסין
כדי להבין כיצד לרכוש נכס בקפריסין, חובה לחקור את הנדל"ן בשוק, להשוות מחירים ולבדוק את כל ההיבטים המשפטיים.

לשקול:

מיקום – חיוני לדעת כיצד לרכוש נדל"ן בקפריסין על בסיס מיקום המתאים לתחומי העניין שלך, האם הוא ליד חנויות, כבישים, מתקנים רפואיים וכו '… חלק מהנכסים ממוקמים רחוק מהכבישים הראשיים למשל.
עמלות – יישומים / ניירת / דמי רישום יכולים להוסיף עד 15% מסך המחיר לרכישה
זמינות להשכרת נכסים – חשוב לקחת זאת בחשבון אם מתכננים להשכיר / למכור נכס בעתיד
צ'ק מודד – בדיקה מקצועית לאיתור נזקים נסתרים [למניעת הוצאות משפט]
יועץ משפטי – חקר כיצד לרכוש נדל"ן בקפריסין אולי לא יספיק! שקול להתייעץ עם עורך דין.
כיצד לרכוש נכס בקפריסין – התהליך
סכום הזמנה מונח אצל נציג משפטי / הסוכן שלכם
הסכם הפקדת הזמנות. זה יוריד את הנכס מהשוק לתקופה מוגבלת. [לא ניתן להחזיר]
חוקיות ובדיקת מסמכים. עורך הדין / הסוכן מבצע חיפושים שונים ומספק ניירת רלוונטית.
חוזה מכירה. חתום על ידי כל הצדדים בעסקה. זה יחתום וישלח למשרד הקרקעות.
העבר חלק מהמחיר המוסכם [ודמי ההעברה]
תשלום מס, שכר טרחה משפטית, שכר מודד, חותמת, שכר סוכן מכר וכו '…
בקשה לרכישת נכסים למועצת השרים לקפריסין. ניתן לעשות זאת גם באמצעות עורך דין.
לאחר אישור, העבר את יתרת מחיר המכירה [ודמי ההעברה]
שטר הכותרת. זה מתקבל מלשכת המקרקעין האזורית, כל הצדדים הקשורים לבעלות על הנכס חייבים להיות נוכחים. ספק את דמי הרישום והרשמה של קבלת דמי הנכס.
שלם את דמי ההעברה של שטר הכותרת.
כל השירותים עשויים להיות מועברים לשמך.

משכנתא בקפריסין
רוב הבנקים בקפריסין מציעים תוכנית משכנתא לזרים. חלקם מציעים משכנתא להחזר ואחרים הם בריבית בלבד. בנקים שונים מציעים תוכניות ותכניות תשלום מגוונות.

להלן הבנקים הגדולים ביותר בקפריסין:

בנק אלפא
בנק קפריסין
בנק הלני
הבנק הלאומי של יוון (קפריסין) תושבי / אזרחי האיחוד האירופי עשויים לשקול שימוש בבנק מהמדינה החברה שלהם.
תושבי / אזרחי האיחוד האירופי עשויים לשקול שימוש בבנק מהמדינה החברתית שלהם.

אגרות ומיסים
דמי רישום מקרקעין: סכום מינימלי לרישום הנכס שלך

מס מקרקעין: המס החודשי הרשמי

חובת בול: החל מה -1 בינואר 2019

חוזים עם סכום קבוע

5.000 € 0%
בין € 5.001 – ל- € 170.000 1.5%
מעל 170.000 € 2 % [מכוסה לכל היותר 20.000 €]
העתקים מאושרים של חוזים ומסמכים 2 אירו

הערה: מסמכים הנוגעים לנכסים ו / או לענייני עסקים מחוץ לקפריסין פטורים ממס בול.

מס ערך מוסף: החל מה -1 בינואר 2019 הבעלות על נכסי נדל"ן עוקבת אחר המע"מ בשיעור הסטנדרטי.

שירותים עירוניים: על מנת לספק חשמל, מים ושירותים אחרים, האגרה משולמת מדי שנה

עלויות אחרות עשויות לכלול:

שכר טרחה משפטי: אם משתמשים בעורך דין

שכר סוכן מוכר: אם משתמשים בסוכן

הערה: שכר הטרחה של סוכן המכירות אינו מוסדר על ידי הממשלה

שכר מודד: אם משתמשים במודד

עמלת העברת נכס: אין צורך בכך אם שולמו מע"מ יחד עם מחיר הרכישה. דמי העברת רכוש יורדים במחצית של 50% אם לא שולמו מע"מ.

עמלת ביטוח רכוש: להגיש בקשה למשכנתא בבנק הקפריסאי

מסמכים הנדרשים לרכישת מקרקעין

מסמכים זמינים בפורטל האינטרנט של הרפובליקה של קפריסין

מכירת חוזה הפקדה
בקשה לאישור מועצת השרים לרכוש נכס
בקשה להעברת נכסים
בקשת הלוואת משכנתא [במידת הצורך]
בקשה לתעודת סקר [במידת הצורך]
מידע חשוב אחר
האם הזרים חופשיים לרכוש נכס כלשהו?
זרים רשאים לרכוש עד כ -4,000 מ"ר.

האם אותם חוקי רכוש חלים על צפון קפריסין?
כדי להימנע מסיבוכים משפטיים, מומלץ לחפש נכסים ברפובליקה של קפריסין [אזור דרום], מכיוון שאזור הצפון עדיין אינו בטוח.

האם דמי חותמת יציבים?
דמי החותמת נוטים להשתנות מדי שנה.

האם באמת יש צורך בעורך דין?
כדי להבין כיצד לרכוש נכס בקפריסין, חשוב להכיר את חוקי הרכוש והתקנות, כדי להימנע מתשלום הוצאות משפט.

האם דמי ההעברה משולמים לממשלה?
דמי ההעברה משולמים ליזם.

מהי הבקשה לאישור מועצת השרים?
מועצת השרים מבצעת בדיקת רקע כאמצעי בטיחות. הם גם בודקים אם רכישת הזר מגבילה את המקומיים באפשרויות דיור.

האם יש משהו ספציפי שצריך להיזהר ממנו במהלך בדיקת סקר?
מערכת חשמל, אינסטלציה, מערכת הסקה מרכזית ואספקת מים. [שכר המודד תלוי בגודל הנכס]

Categories:

Comments are closed