הסכם משכנתא בקפריסין נכלל בשתי קטגוריות: משקיעים ובנקאות אישית [כולל משכנתא בקפריסין לזרים]. מאמר זה יעבור על המסמכים הנדרשים עבור שניהם, למעט עמלות למשקיעים [כיוון שתעריפי הבנק תלויים בסוג העסק ופעילותו].

מידע כללי
תהליך המשכנתא בקפריסין הוא עסקה בנקאית סטנדרטית כיום. עם עליית התיירות והשקעות הנדל"ן, הבנקים הקפריסאים הכינו תוכניות משכנתא שונות המיועדות לאזרחים שאינם תושבי העיר, המעוניינים לרכוש נכס.

באופן כללי, העלות הכוללת של הלוואת משכנתא מורכבת מ:

ריבית [משתנה / קבוע / שניהם]
עמלת בנק ראשונית
סכום התשלום
דמי ממשלה [כלומר עמלת משכנתא / חותמות]
עמלות צד שלישי [כלומר הערכת שווי נכס]
תוכניות משכנתא בקפריסין אולי לא מתאימות לך! בדוק את פתרונות ההלוואה האלטרנטיביים. מומלץ לפנות ישירות לבנק ולשאול לגבי תוכניות ההלוואות האחרות שלהם שמטרתן להועיל לתושבי חוץ / תושבי קבע. אנא שימו לב לרשימת הבנקים להלן.

שיעורי המשכנתא והעמלות בקפריסין
שיעורי המשכנתא בקפריסין תלויים בבנק המועדף, בריבית הבסיסית שלהם, סכום ההלוואה הראשונית, היתרה היומית ומשך ההחזר.

בדרך כלל, צפה לראות את הריבית השולית נע בין 2.10% – 3.75% ושיעור האחוזים השנתי ינוע בין 2.23% – 3.45% בתכניות המשכנתאות בקפריסין [שונה למשקיעים].

רוב ההלוואות הבנקאיות מאפשרות תשלום של 20 עד 35 שנה, ומציעות עד 50% – 70% ממחיר הרכישה הראשוני. גיל החייב לא יעלה על 65 – 70 שנים [זה תלוי בבנק]. להלן עמלות אופייניות:

עמלת בנק ראשונית:
עמלת הסדר בנק [עשויה לנוע בין 500 ל -800 יורו]
דמי תיעוד [עשויים לנוע בין € 50 ל- € 100]
עמלת ממשלה:
רישום משכנתא [30 € ששולם ללשכת רישום המקרקעין]
חובת בול [תלויה בסוג המסמך והאם הבנק מסיים את השירות, בדרך כלל שירותי הבנק יקרים יותר]
דמי העברה ששולמו ליזם [תלוי בהסכם ההדדי]
עמלת צד שלישי [מומלץ לבקש מהסוכן]:
שירותי הערכת נכסים
תשלום ביטוח חיים
תשלום ביטוח דירה
מסמכים דרושים לפני הסכם ההלוואה:
תעודת שווי נכס
ביטוח חיים
ביטוח הבית
הסכם חוזי לרכישת הנכס
מסמכים סטנדרטיים אחרים לפי בנק [עותק של דרכון, תמונות, תלוש תשלום בנקאי וכו '…]

משכנתא בקפריסין לזרים
זרים תושבי חוץ בתוכנית המשכנתאות בקפריסין צריכים לשאול אם הבנק מציע אמצעי תשלום בחו"ל [אם מתכננים להתגורר בחו"ל במהלך תהליך ההלוואה] כדי להימנע מעמלות עודף.

משכנתא בקפריסין לזרים מכונה לעתים תכנית "בית נופש", שמטרתה להועיל לתושבי חוץ.

עבור אזרחי האיחוד האירופי, פתרון הלוואות חלופי עשוי להיות בנקים מקומיים במדינות החברות שלהם המציעים הלוואות offshore, או בנקים באיחוד האירופי כגון בנק המשכנתאות של האיחוד האירופי .

להלן בנקים המציעים משכנתא בקפריסין לזרים:

בנק קפריסין
בנק הלני
בנק אלפא
בנק אנקורה
בנק יורו של קפריסין
SGBC קפריסין
תאגיד מימון דיור
בדוק אם לבנק שלך יש סניף בקפריסין.

Categories:

Comments are closed